台中三大重劃區 房價齊攻5字頭

七期南側、12期深獲自住客青睞，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚

2021年房市買氣熱絡，帶動台中新興重劃區屢創區域新高價，如14期、水湳經貿園區每坪單價已經「坐5望6」，反而為發展完熟的西屯區、南屯區房市挹注強勁撐盤動能！尤其是低密度重劃區如七期南側、12期深獲自住客青睞，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚，未來上述三大重劃區均價將從5字頭起跳，具品牌加持的個案更將挑戰6字頭新高。

其中，12期重劃區擁逢甲、新光雙商圈，且地理環境鄰近中科及水湳經貿園區，近年來房市買氣熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」，推出後即迅速完銷；坪數較小的「達麗J12」，每坪開價48～52萬元，全案逼近完銷。

麗晨建設12期「福德段」預售新案，基地面積近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，全案總銷約30億元，規劃三到四房產品，最快第一季正式進場。

12期透天別墅市場則有即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35～54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。

中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬元；三期「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭。

此外，七期南側「惠宇大其心」近期揭露十筆交易，均價達64.4萬元；觀察區域近期推案現況，「國泰The Park」僅餘一戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。

麗晨建設與元根建築工房建築師吳武易再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢，且戶戶設有生活陽台，全案規劃55～70坪三到四房產品，住家總戶數僅39戶。

「語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，開創前所未見的「空中三合院」，為業界極罕見的規劃。該案近期約有20筆預售實價揭露，均價達51.7萬，後續交易可望續創新高價。

另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩建案每坪開價50萬元起，皆已近完銷；而國泰建設2021年新購入的大墩七街、大觀路口土地，最快2022年第三季進場，市場推估，每坪單價將恐將突破65萬元大關。