每5人有1人買新成屋 六都這裡最「喜新厭舊」

2022/03/21   

桃園重劃區新屋案量多，平均買賣屋齡以及購屋年齡都是六都最年輕。(台灣房屋提供)

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021Q4全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡5年內交易佔比最高的是桃園，佔21.7%，其中屋齡1年內的交易，比例高達14.9%，平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，成為六都中最「喜新厭舊」的城市。

而六都中屋齡最高的是台北市，平均屋齡29.7年，台中市也高達29.2年，幾乎都逼近危老重建門檻，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市和台中市也是危老受理件數最多的兩大都會，在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓華廈本身使用坪數較大，且許多物件更位居市區精華地段，增值潛力佳，因此頗受買家青睞。

不過，台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水壁癌的問題，張旭嵐建議，購買20年以上房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。

平均購屋屋齡最低的是桃園，張旭嵐表示，北北桃3都價格最親民、供給量最多的就是桃園，幾個重劃區都是熱門購屋區，且新推案多採社區規劃、多樣公設，吸引年輕購屋族目光。

而六都之外的各縣市，以新竹縣平均屋齡最輕、僅17.7年，張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，而竹北是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，其中又以縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹科客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。