今年如果再升息，房貸可能每月多繳近5000元？房產達人教你用「2招」跟銀行談！

1.央行宣布升息1碼，房貸族急著算自己每月到底要多繳多少貸款？升息1碼，千萬房貸每月要多繳1,158元。

2.今年央行還剩下3次理事會，如果每次都升息1碼，那就是總共升息4碼，千萬房貸每月要多繳4,735元，是筆不小的負擔。不過住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為今年升息4碼的機率不高，最有可能是2碼～3碼。

央行3月17日意外宣布升息1碼，房貸族挫著等，到底房貸資金會增加多少？大家更害怕的是，通膨居高不下，接下來會不會「升升不息」？若以購買總價新台幣1,500萬元的房屋、貸款1,000萬元，升息1碼，每月要多付利息1,158元，若升息4碼，則每個月要多付高達4,735元。

美國通貨膨脹在烏克蘭危機加劇、推升能源價格時進一步升溫，2月消費者物價指數（CPI）年增率 7.9%。創下40年來新高，美國聯準會Fed為抑制通膨，如各界預期宣布升息1碼，這是2018年來首次升息，而台灣CPI已連續7個月高於2%通膨警戒線，雖然居高不下，但與美國CPI仍有一段距離，央行在3月17日宣布跟進升息1碼，出乎市場意料。

民眾揹負的最大貸款多數是房貸，大家最關心的是房貸到底會增加多少負擔？接下來還會不會再升息？住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，雖然美國聯準會暗示今年可能還會再升息6次，明年再升息3次，但台灣與美國的通膨環境不同，台灣今年應該不會完全跟足升幅。

今年升息4碼的機率應該不高

若以購買總價新台幣1,500萬元的房屋、貸款1,000萬元，升息1碼，每月要多付利息1,158元；升碼2碼，每個月要多付利息2,333元；升碼3碼，每個月要多付利息3,526元；若升息4碼，則每個月要多付高達4,735元。

徐佳馨指出，若央行今年剩下3次理事會次次升息1碼，最多就是升息4碼，但機率應該不高，不過，就算升息2碼～3碼，對房貸族一整年下來也是不小的負擔。

面對可能「升升不息」的房貸壓力，徐佳馨教大家2招因應：

1.與銀行協商延長房貸年限：
徐佳馨說，例如可以將20年延長到30年，同樣以貸款1,000萬元為例，若今年升息3碼後，每個月本利和的還款，可以從5萬1,781元降低到3萬8,225元，對上班族月付金的壓力可以緩解不少。

2.先還部分本金：
如果手上有部分資金，徐佳馨建議，也可以優先償還部分本金，這樣在升息後，可以將計算利息的母數減少，利息壓力會下降。

不過，每個人的利率條件不同，貸款金額也不同，內政部不動產資訊平台有提供「房貸試算」計算機，民眾也可以自己上網手動輸入貸款金額、第1年至第3年的房貸年利率、貸款年限和寬限期，就可以算出每個月負擔的金額。