▲據實價店面租賃資料，去年萬華區平均租金單價達3500元，成為北市店租王。（圖／記者呂佳賢攝）

記者項瀚／台北報導

疫情未止，去年北市店面租賃筆數共521筆，與前年相比，大減2成以上。但即便如此，平均租金單價確有0.8%的成長，其中萬華區更暴漲44%，來到每坪約3500元，一舉超越大安區，成為北市店租王。

據實價店面租賃資料，台北市2021年1樓店面租賃共521筆，與前年相比大減20.3%。減少最多的行政區為大同區，年減50%。北市12行政區中，只有南港和北投區上升，年增分別為17.6%、8.0%。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，基本上透過仲介媒合的租賃案件，才會揭露於實價登錄，因此很多續約承租，就不會列入其中。會進行登錄者，大多屬新開業或換點客，而隨整體市場的不景氣，需求量降低，登錄筆數下降自然也不難理解。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則指出，去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，但消費興盛以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降。而南港區及北投區是因自住比例提升，增加內需市場，租賃筆數才逆勢上揚。

▲北市整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，成長約0.8%。（圖／住商機構提供）

值得關注的是，北市整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，成長約0.8%。其中，增幅最大為萬華區，年增44.3%，平均店租約每坪3523元，不僅一舉突破3千元大關，更超車高價地段大安區，成為台北市平均店租冠軍。

郎美囡表示，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金。

大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9%，租金單價也破3千元。郎美囡分析，大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少。

黃舒衛補充，即便當前的市況不佳，萬華租金價碼最高的西門町商圈，仍不乏出現單坪破萬元的行情，而反觀大安區就沒有這樣的表現了。