台中后里透天漲幅驚人 晚4年買 1棟貴600萬

2022/03/18 

后里中古透天釋出量少，新透天價格高，帶動房價漲幅。（東森房屋提供）

台中市后里區近年受惠中科園區進駐效益帶動，整體房市強勁上揚，不僅大型造鎮計劃將進駐，新案開價更直接挑戰3字頭，根據實價登錄資料，后里區近4年透天平均總價漲幅近7成，總價自2018年的881萬元，成長至2021年1498萬元。
東森房屋中科后里加盟店薛美華店長表示，后里區之生活圈可分為上、下后里以及內埔兩個商圈，後者為眾多行政機關所在地，近年受益於中科蓬勃發展，為后里區域發展注入活水，不僅知名大廠美光將4個廠房設置在此，近期友達也在擴廠，鴻海子公司也已購入聯相舊廠房，預計明年進駐科學園區。
后里買盤以自住客為大宗，薛美華分析，目前后里區域內新成透天產品行情，蛋黃區內總價約1500萬元以上，蛋白區則在1200萬元上下，而中古透天開價也趨近於新成屋，但近年市場上較少中古透天釋出，因此會看到透天厝平均總價大幅成長的趨勢。
由於后里屬於新興發展區域，成屋釋出量較少，目前市場大多是預售完工狀況，而新成屋也幾乎蓋好便完銷，區域內指標建案「得勝」單價落在22~26萬元間，即將公開的「展裕榮耀」，雖位處后里蛋白區月眉糖廠附近，但開價落在過去后里難以想像的每坪28~30萬元間。
目前區域內3房產品總價早在5年前已突破千萬門檻，而坤悅建設預計在6月份於市區民生路上推出的新案，據了解開價將落在3字頭，此外，后里土地交易也非常熱絡，目前蛋白區建地行情約在每坪12~15萬元間，蛋黃區的建地也已出現單價28萬元的高價，以此土地取得成本，加以建材原物料以及人工等成本估算，未來后里新建案的開價，將穩站3字頭。