中南部預售小宅當道 百坪豪宅成屋逆勢加溫

2022/03/18 

近年來中南部建商在規劃新案，時會偏向中、小坪數去做規劃，預售市場鮮少有大坪數的豪宅選擇，進而讓想購買大坪數的豪客，反而轉向百坪豪宅成屋市場。（圖：業者提供）

近年生活意識形態改變，單身族、不婚族以及小家庭比例持續增多，相對在買房時就不會考慮購買大坪數的豪宅，造成中南部建商在規劃新案，時會偏向中、小坪數去做規劃，預售市場鮮少有大坪數的豪宅選擇，進而讓想購買大坪數的豪客，反而轉向百坪豪宅成屋市場。

南高雄亞洲新灣區將完工的百坪豪宅新成屋案國城建設「定潮」，最近陸續出現多戶豪宅成交，成交價站上5字頭。

根據內政部實價登錄資料顯示，109-110年台中市西屯區百坪以上成交紀錄共有656筆，相較於107-108年的成交紀錄共514筆，於短短數年間就成長了27.6%，由此可見近年因百坪預售案選擇減少，使成屋市場百坪以上的交易逐漸熱絡。

進一步觀察實價登錄資料發現，七期新市政中心近期指標預售案如「由鉅惟上」規劃70-90坪產品，近一年平均成交單價為69.17萬元，「聯聚方瑞大廈」規劃50坪產品，近一年平均成交單價為68.1萬元，平均單價都接近7字頭。

反觀成屋市場同樣在七期的豪宅案「謙臻邸」規劃155坪高規格精裝修，近一年平均成交單價為53.89萬元，位在西區的國際頂級豪宅「富邦天空樹」規劃200坪大尺度空間設計，近一年平均成交單價為60萬元，相較於近期的豪宅預售屋，擁有大坪數的優勢以及相對合理的價格，成為豪客近期的購屋焦點。

高雄近來預售市場也是小宅當道，今年329檔期最大案，總銷金額140億元、總戶數1115戶的華王大飯店基地改建「港灣1號院」37樓超高層預售大樓案，也以1~3房的小宅規劃與眺望港灣優美水景為訴求。亞灣區將完工的百坪豪宅新成屋案國城建設「定潮」，最近陸續出現億元豪宅成交，成交價也站上5字頭。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，社會人口結構改變影響下，近年預售新案幾乎清一色轉推小坪數，高均價和低總價的優勢對建商而言也容易加快去化速度，大坪數預售產品已日趨稀少，然而，不少富豪在生活空間的使用上早已習慣大坪數，導致在選屋時會轉向成屋市場，觀察近期百坪以上成屋市場交易量反趨熱絡，也反映在數據上，尤其具品牌加持的個案，更具吸引力。