文青氣息催買氣 全台藝文中心票房冠軍出爐

2022/03/14

被喻為「全球最難蓋建築」的台中國家歌劇院，2021年周邊房市交易量高達684件，居全國藝文特區之冠。(永慶房產集團提供)

台北士林的「台北表演藝術中心」將在3月11日敞開大門試營運，近年台灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對於房市交易有加分的作用嗎？台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，其中，「高雄流行音樂中心」漲幅最多，交易量則以「台中國家歌劇院」居冠。

統計結果發現，「高雄流行音樂中心」漲幅最多，周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，來到2021年的22.2萬元，上漲11.6%；同樣位在高雄的「衛武營國家藝術中心」，年漲幅9.5%居次，且1字頭依舊有機會入手，而元老級的展演廳「國家兩廳院」則是以9.4%的漲幅位居第3。

交易量部分，「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最熱絡，2021年交易量達684件，而「高雄流行音樂中心」和「國家電影及視聽文化中心」，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示，「高雄流行音樂中心」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展，房市前景看好，附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲，屋齡20~30年的2～3房搶手，甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等，陸續推出不少景觀大樓建案，不僅有海岸景觀，還有清閒居住品質，每坪成交價已突破5字頭。

依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬，台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈，黃文宗也建議，歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇，總價相對七期商圈低，生活機能完善，千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的兩房產品，而3房物件約落在1500~1800萬元左右。

身為台灣歷史最悠久的大型展演場館「國家兩廳院」，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

值得一提的是，去年12月甫開幕的新莊「國家電影及視聽文化中心」，位在街廓整齊的新莊副都心內，區域食衣住行育樂機能漸成熟，未來發展性備受期待，進而創造住宅剛需，2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。

而耗時10年興建的「台北表演藝術中心」，陳金萍認為，確實能增添區域房市價值，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區等重大建設加持，生活機能發達，可望讓區域房價穩步成長。