中華路最貴豪宅「皇翔紫鼎」 重跌近3成

2017/09/26 12:40文/記者葉思含

中華路一段「皇翔紫鼎」相較最高價126.3萬元，落至每坪89萬，下修達29.5%。(圖/台灣房屋提供)
 

今年台北市豪宅觀望氣氛濃，雖不斷有高價豪宅成交，但也出現不少重跌，如中正區中華路一段「皇翔紫鼎」曾榮登中華路最貴寶座，但根據最新實價揭露，今年7月成交9樓物件單價跌破9字頭，落至每坪89萬，總價為6739萬，總坪數為75.7坪，相較最高價126.3萬元下修達29.5%，重跌近3成、降幅驚人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高價豪宅在近年來可說是百家爭鳴，但價格反映卻幾家歡樂幾家愁，今年有「仁愛帝寶」、「文心信義」、「代官山」等高價社區屢傳交易，亦出現「皇翔紫鼎」重災情況，除與買方對價格認知外，個案狀況也是決定價格的重要因素。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「皇翔紫鼎」當初有上市建商招牌之外，也因為中華路一段分成中正區、萬華區，該社區以所屬中正區造就同路不同命身價，行情一度高於同位在中華路一段上門牌卻歸萬華區的高價宅「天鑽」4成。然而自去年跌破百萬後，僅今年5月16樓撐住單價139.5萬，其餘成交價格一致下跌，今年7月的9樓交易更跌至每坪89萬元，未達8000萬總價的豪宅稅標準，可說已踢出豪宅名單。

除了「皇翔紫鼎」之外，陳炳辰指出，去年一次打包賣出的「松江1號院」和急於完銷的「敦南樞苑」皆出現市場震撼低價，天母豪宅「華固天鑄」也出現跳水價，加上此次「皇翔紫鼎」破盤價案例，顯見建商態度悲觀、房市現況仍不明朗。