屋齡近25年的台北市豪宅「維也納藝術廣場」，因在信義計畫區有罕見4千餘坪基地，房價越陳越香！最新實價登錄揭露，社區12樓戶以總價1.2億成交，單價146萬、創下近9年最高價，經查買方為詹姓社區住戶，砸現金再加購一戶，而賣方「中華置地環球股份有限公司」，其負責人為中華賓士汽車、台灣賓士董事長劉禹策。

專家分析，該社區規劃大面積綠地，在信義計畫區更顯珍稀，讓住慣社區或環境的富人，再砸重金為家族添購一戶，如台塑、和碩等家族都曾在同社區、區域多戶購屋，可為社區增添保值與身分象徵。

「維也納藝術廣場」位於松高路，為屋齡24年的14樓SRC鋼骨大樓，周圍近「陶朱隱園」、「皇翔御琚」、「信義富邦」等豪宅聚落，標榜基地4143坪，其中規劃3000平綠地，約僅20%建蔽率，採光綠地佳，共計規劃156戶，近年轉手交易不算多。

最新實登揭露，「維也納藝術廣場」12樓戶，含4個地下坡道平面車位，共計116.59坪，今年1月底以總價1.2億成交，扣車換算單坪146萬，創下社區第二高單價，僅次2013年2月4樓戶以單價158萬成交。

地籍資料顯示，買方為登記在社區3樓的詹姓女自然人，無貸款以現金購入；賣方「中華置地環球」，歷經中華置地、中華賓士汽車等2次法人分割持有產權，最早由「中華賓士汽車」名義在1998年住宅成屋時買下，持有至今24年後脫手。根據2003年社區託售訊息，社區總價約5000萬、單價約50萬，賓士劉家今年脫手豪宅，帳面翻倍賺了6、7000萬。

劉禹策為馬來西亞沙巴木材大王劉玉波的姪子，家族企業為多國、地區的賓士代理經銷商，2016年排名大馬富豪排行版第六名，投資領域遍及中國、港、台、加拿大等地，身價難以估計。2008年劉玉波過世後，家族調整後，由劉禹策擔任中華賓士董事長。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「維也納藝術廣場」的成交均價約在每坪130萬元上下，這次12樓戶成交單價達146萬元，為2013年以來新高單價，反映豪宅市場谷底反彈，再加上資金潮挹注，成交價穩中求進。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，該社區為信義計畫區大基地豪宅，無論視野景觀、公設配置，氣勢感俱佳，頗具稀有性；社區達156戶，但近年社區轉手戶數不多，顯見在素地稀缺的北市，大基地豪宅更顯珍稀。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，層峰客常因居住習慣，以及社區所位區域具增值性，喜愛在同社區購置多戶，讓家族能齊聚社區，有的也會因喜好區域環境，在特定區購置多間豪宅，像是傳台塑家族陸續砸23億買8戶「華固天鑄」、和碩董座童子賢則砸近20億陸續掃15間天母豪宅等，豪宅社區或區域，因名人加持，增添其保值與身份象徵。

另外，實登顯示，北市松山區敦南豪宅「華固敦品」，其21樓戶去年底以總價2.63億成交，換算單價212.2萬，刷新社區最高單價，買方游姓自然人無貸款、砸現金購入，陳炳辰說，去年疫情台商回流、熱錢氾濫，提振豪宅需求，豪宅市況逐漸復甦，而新豪宅因規劃新穎，較能吸引富人目光，高樓層因具備視野景觀，自然容易創下新高單價（楊明峰／台北報導）