豪宅落難 「中山世紀」頂樓戶慘賠3千多萬

2018/02/13 16:52文/記者葉思含

中山區高價宅「中山世紀」14樓頂樓戶不但創下社區新低價，更賠售高達3671萬，跌幅達19.4%。(翻攝自Google街景)

又出現投資豪宅慘賠！根據內政部最新公佈實價揭露資訊，中山區高價宅「中山世紀」14樓頂樓戶總坪數為168.32坪，在2013預售時交易總價為1.9億元，單價為134.62萬，去年11月出售，總價為1.53億元，每坪單價為108.23萬，不但創下社區新低價，更賠售高達3671萬，跌幅達19.4%，據了解，該社區商界企業名人群聚，包括珠寶商、港資、光電公司簇擁，新光吳家也入住。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「中山世紀」樓高14層，屋齡2年，地段擁中山北路二段黃金地段，當初開價約在單坪170~180萬，實價揭露行情落在120~140萬，此次交易連3個車位價格都從1060萬，降為900萬，推測屋主應有資金急售需求。而該社區雖非一線豪宅，但正中山北路二段機能仍有支撐價格力道，增添本次交易個案色彩，社區定錨行情至少應仍有120萬。

陳炳辰表示，雖然房市乍暖還涼，豪宅走勢也不一致，不過去年高價豪宅包括「代官山」、「大安元首」的價跌多為賣方資金需求急售，偏屬個案，特別是「代官山」之後的揭露便站穩單價200萬，實力依舊，若高價豪宅本身體質健全，周遭生活機能蛋黃，仍具前景。