讓專業的來！驗屋別馬虎 4招篩選驗業者

2022/03/05 

驗屋程序繁瑣，最重要的是安全性跟效能性的檢驗，決定後續居住的舒適性。

根據內政部最新統計，2021年全台住宅建照、使照量，其中建照量達169,651宅，和2020年相比，增加幅度達6.5%，創下1994年、也是近27年來新高紀錄，使照部分全年合計10.4萬宅，也創下2009年，13年以來新高，然而不少人認為，在建使照爆大量之下，加上工料雙缺，未來買新房交屋最怕遇到問題，驗屋產業興起，坊間業者百百種，專家教您怎麼篩選驗屋公司，以及該注意之事項。

據樂居驗屋事業部觀察，不專業的檢測品質、 無法協助與建商溝通、驗屋報告內容錯誤百出及驗屋資訊不夠透明等4大項是近期民眾在請了所謂的專業驗屋公司所遇到的問題，到底要如何選擇好的驗屋公司呢？

四大要素決定驗屋公司

樂居驗屋事業總監黃懷德指出，首先驗屋公司的立場相當重要，由於驗屋行業存在一段時間，工作人員不外乎工地主任、水電師傅，多數擁有單一專業之技術人員，往往用過往經驗判斷，建議民眾選擇驗屋業者前，可詢問有哪些標準流程、方式確認。

如上述，許多從業人員擁有專業技術背景，以實作為導向，甚至以裝修立場來驗屋，顯得吹毛求疵，甚至會以驗屋報告的頁數多寡做為噱頭，和建設公司形成對立僵局，黃懷德認為，其實消費者要的是問題被解決，而多數公司用以上作法初驗，但複驗卻交由消費者自行檢查，在民眾沒有專業工具、專業技術之下，儘管知道初驗問題所在，但複驗時根本無法判定。

建議民眾選擇驗屋業者前，可詢問有哪些標準流程、方式確認。

其三，驗屋流程需標準化，建議尋找驗屋業者時，可朝向擁有檢驗SOP的業者，消費者才能判斷驗屋報告是否符合流程，而驗屋流程為何呢？黃懷德表示，一套完整的驗屋流程大約需耗時2~3小時，依照不同坪數大小由2~4位驗屋師分頭同時進行各項檢測，檢測項目更是多達上百項，建議大家在與驗屋公司接洽時可以先詢問一下驗屋現場的細節，驗屋師是否有使用完整的檢驗項目列表，並且照表逐一完成檢驗與記錄，若能夠導入系統讓格式能夠標準化會更完整。

驗屋行情動輒上萬 比質不比量

他指出，大部分的驗屋公司會在5~7個工作天內提供一份專業且完整的檢驗報告書，清楚詳列每一項檢測結果，以及缺失項目的現場照片，讓屋主能夠有憑有據向建商爭取自身權益。此外在複驗的時候也會提供複驗單，逐一核對需要改善的部分是否都有修繕完成，當然，能夠愈快提供報告表示該驗屋公司標準化程度愈高，不僅整體檢驗品質更穩定，也讓屋主能盡快請建商安排工班進場修繕，因此報告交付時間也是可列入考量的重點之一。

最後，大家都關注的驗屋行情，黃懷德指出，以北中南行情不一，以初驗行情而言，使用坪數20~25坪價位為1.4~2萬元，中南部則分別遞減2000~3000元，約1~1.7萬元不等，而複驗行情則為初驗之1/2。

驗屋除了需要有專業工具，溝通、技術也是關鍵。

確認好驗屋業者後，消費者也應該要自己做功課，樂居網歸納出驗屋前準備的5個重點：

1.合約：從權狀、銷售DM及雙方買賣的契約書，要確保房屋和契約內容一致，這份資料也代表可以進入屋內查驗設施。

2.平面圖：準備好傢配圖，最好要有水電的配置圖。

3.驗屋工具：像是手電筒、水平尺、小夜燈，是3個自己驗屋的情況下實用的小工具。

4.驗屋清單：可以自己上網做功課擬定一份表格，把需要查驗的項目記錄下來。

5.身心愉快：因為驗屋需要花費耐心跟腦力，至少要預留2到3小時的時間，較適合做一個詳細的查驗。

以初驗行情來說，北部使用坪數20~25坪價位為1.4~2萬元。

專家分析 住展雜誌研發長何世昌

時常有人說，景氣好的時候房好很好賣，建商隨便蓋也能賣掉，不要在多頭時買房；另有人說，景氣差的時候建商為了省成本，蓋房子會偷工減料，因此空頭時不應該買房，其實這類說法都是以偏概全，關鍵在於消費者應該找一家品質優良、口碑好且信譽佳的建商，畢竟，一家建商蓋房子品質優劣在於經營信念，與景氣好壞、缺不缺工並無關聯。

專家分析 樂居驗屋事業總監黃懷德

在驗屋過程中，程序繁複，檢驗的位置多達數百項，但最大檢驗重點在於安全相關、效用相關的區位，像是有關物質瑕疵、效用跟價值減損，例如結構安全問題，或是乾區卻有水、壁癌等，漏水漏在不該漏的地方，而漏水若漏在不漏的位置，可能會導致電擊，另外，像是窗框部分，窗框隔阻作用，因此密合度相當重要，不一定採用高級品牌就是品質保證，異材質交界處若沒有密合。