「茶水間之王」就愛這豪宅 再砸2.68億買第3戶

2019/11/08 11:44文/記者葉思含

天母豪宅「華固天鑄」於今年5月交易25樓戶，總價為2.68億元。

最新公佈實價揭露資訊，天母豪宅「華固天鑄」於今年5月交易25樓戶，總價為2 .68億，總坪數是210.88坪，單價為143萬，交易價格並不突出，然而謄本資料顯示買方家儀企業有限公司，負責人為李寶儀，應即為已購置24樓戶2戶的賀眾飲水機董娘，賀眾集團迄今至少購入第3戶，總計約砸下近8.3億，再添富豪對單一社區情有獨鍾的案例。

樓高38層的「華固天鑄」，社區價格紊亂，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，原本頂樓交易擠上200萬俱樂部後，預料高樓層價格多可由單價180萬起跳，低樓層則在130~150萬成交價，但觀察交易紀錄，高樓層不僅多有低於165萬的實價登錄，像是包括11樓、18樓、15樓這類中高樓層，單價都低於140萬，比起低樓層3樓還低，此次高樓層交易在143萬，也算是用低樓層價入手，除了可能在於個案因素，物件座向、購買時間都影響價格。

陳炳辰分析，豪宅多有企業老闆一次買多戶的狀況，這類社區得具備豪宅地段、知名度高、一線物件三大要素，比方說信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地，或是「帝寶」、「西華富邦」、「信義富邦」這類知名豪宅王，居住舒適度佳，隱密安全性高，豪宅建材規劃設計，加上豪宅聚集地帶彰顯身分，若長期持有，或是在房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群長期習於定居該處後，自然下手多戶。