▲「陳啟川先生文教基金會」以4.7億元，無貸款買下西門町商辦4~7樓及地下4層。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

有「高雄土地公」之稱的陳啟川家族，積極地在北部獵樓，統計近2年來，就已豪擲近13億元。最新實價揭露，陳啟川先生文教基金會以4.7億元，無貸款買下西門町商辦4~7樓及地下4層。專家分析：「這是一筆划算的交易。」

在蔣中正時代，曾任高雄市長的陳啟川於1993年逝世，其生前對文化、教育、藝術、體育及照顧弱勢方面極為重視，因此在1991年成立「陳啟川先生文教基金會」，對社會給予不小的回饋與貢獻。而據傳，該家族在地方頗具影響力，光在高雄就擁有12萬坪土地，市值超過千億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陳啟川家族過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地，因此有「高雄土地公」之稱，但近年家族陸續賣出高雄祖產土地，並北上買樓。

2020年底，該基金會以5.58億元買下台開大樓地下室共1411.8坪商辦，接著同年10月和2021年共2.72億，無貸款買下桃園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層共16戶，總面積787.4坪，成為青埔地區近5年來，最大手筆的商辦交易。

而最新實價揭露，「陳啟川先生文教基金會」以4.7億元，無貸款買下西門町「力福商業大樓」商辦4~7樓和地下室４層共1285.6坪。據了解，該大樓1~2樓為餐飲店面，3、8樓為商旅，至於本次交易的4~7樓，鄰居商家皆表示：「不太清楚。」

▲陳啟川家族積極在北部獵樓，統計近2年來，就已豪擲近13億。（圖／翻攝自Google Maps）

近一步查詢該筆交易，賣方為「新華開發」，該公司2010年以2.3億元標下此物件，持有10年，帳面獲利高達2.4億元。經查「新華開發」的負責人為，晶華酒店創辦人、泛太平洋集團董事長潘思源。本次的實價揭露，再為他投資房地產發跡致富的案例再添上一樁。

台灣房屋敦北民生特許加盟店東李源豪表示，「力福商業大樓」過去主力客戶為商旅業者，因受疫情影響，國門尚未開放，西門町現在仍未恢復往日榮景，不過現今卡位，有利議價，且一次取得過半的產權，對於未來都更改建也有較大利基。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該大樓位處漢口街二段、西南南路口的三角窗地帶，店面效益佳，1樓因為是三角窗每坪租金可能來到萬元水準，本次交易的4~7樓則要看承租用途，但單價應不脫離三、四千元水準，加上未來疫情有望趨緩，國際旅客回籠，也會再拉高價碼，還有都更、危老的潛力加持，本次以4.7億元購入雖讓賣方賺得不錯價差，買方仍有其精打細算之處，後續應會持續整合。

最後，張旭嵐補充：「雖然陳家資金豐沛，但不著眼高單價燙金地段，而是看好台北西區發展，搶進重點商圈，凸顯高雄陳家布局務實的手法，現階段出租，未來也有都更開發效益，長線耕耘北台灣市場。」