▲本名陳嘉樺的Ella以2.31億元，買下內湖指標豪宅「碧湖畔」24樓戶。（圖／台灣房屋提供）

記者項瀚／台北報導

內湖指標豪宅「長虹天璽」及「碧湖畔」再現交易，其中有兩大亮點，首先是前者社區以每坪86.9萬元成交，為該案成屋以來的最低實價紀錄。再來，「碧湖畔」24樓戶以總價2.31億元成交，經查謄本，推測買方應為SHE團員、本名陳嘉樺的Ella。

最新實價揭露，內湖指標豪宅「長虹天璽」9樓戶以總價1.3億元、每坪86.9萬元的價格成交。經查謄本，買家為同社區住戶吳女士，原本也持有10樓戶，這次再加碼以現金買進正樓下戶別。

「長虹天璽」物業管理優良、隱私性高，且從大門到建築有60米的迎賓大道，中庭擁有生態池，公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等，吸吸引不少名人入住。包括林瑞陽、張庭夫婦、林俊傑等人皆是住戶。

台灣房屋明湖特許加盟店長蔡凱倫蔡凱倫指出，「長虹天璽」這次成交單價僅86.9萬元，是成屋後的最低交易。其近年低樓層行情有95~103萬元水準，這次屋主僅比2012年預售入手價多120萬出售，應該是有其他資產配置規劃，才讓鄰居得以用10年前的行情再買進一戶。

▲「長虹天璽」本次成交單價僅86.9萬元，是成屋後的最低交易 。（圖／記者黃國霖攝）

此外，同為內湖豪宅的「碧湖畔」也出現交易。該社區24樓戶在去年10月以總價2.31億元、每坪140.1萬元成交。經查謄本，買家是住在內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士，且身分證顯示為屏東人，推測應就是SHE成員、本名陳嘉樺的Ella。碰巧的是，「英威康科技有限公司」去年也買下該豪宅24樓戶，而該公司的創始董事為藝人林志穎。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「碧湖畔」享有碧湖景觀，對內湖區的豪客來說相當具有指標性，最高單價為2014年12樓的162萬元，登上實登以來內湖最高單價豪宅交易，而2021年共10筆交易，成交單價落在130~141萬元之間，24樓景觀遼闊，以單價140.1萬元買進，和隔壁鄰居去年初入手139.7萬元的價格相去不遠，算是符合市場行情。

此外，張旭嵐提到，1~2億元的購屋預算其實買進大安信義區豪宅絕對沒問題，不過內湖在地豪客鍾情就近換屋，除了習慣的生活圈，還有工作上的地緣關係。

▲內湖豪客加碼同區豪宅案例。（圖／台灣房屋提供）

內湖有內科園區，又有許多電視台，因此豪宅客層主力不乏知名藝人或內科企業主，長期居住後對區域環境、社區狀況都已經很習慣，多半會就近舊換新或小換大，若得知鄰居有意出售也會選擇直接再買進，不僅可增加居住空間，也可預先為子女做資產規劃。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，內湖過去為傳統的蛋白區，較無形成所謂的高價路段聚集區，而是呈現分散式發展，像是AIT以及碧湖公園一帶就憑藉著極佳的視野景觀，出現許多高價豪宅，目前大內湖區成交單價1、2名的社區即為「碧湖畔」以及「文心AIT」。此外，西湖與五期一帶也有不少豪宅建案，其主要是以品牌建商作為賣點，例如由長虹建設打造的「長虹天璽」。