拒絕老破小！老屋翻新8大取捨重點一次看

2022/02/28 

房價高昂，不少人選擇CP值相對高的中古屋入手，但老屋屋況往往要大翻新，購屋後的裝潢修繕費用究竟該怎麼衡量，才會買到合理的房價？21世紀不動產企劃研究室整理了改善老屋老化的8大重點，教民眾如何讓老屋改造、聰明升級。

一、壁癌怎麼辦？

若有壁癌問題，必須優先處理漏水問題，如果壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水問題，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫產生壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚（或RC構造牆），重新塗上防水層做修補。

老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。（21世紀不動產提供）

二、窗邊老是漏水怎麼辦？

窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常窗框漏水可分成三種：

1.窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙。

2.窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補。

3.窗框老舊變形，四邊有裂縫：窗框如果老舊變形，就必須拆除重做更換新的。

三、電線老舊，沒多久老是跳電？

老屋翻新最不能省的費用就是水電，攸關生命安全，因此10～20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時也須配合屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路，在埋線時，要使用PVC絕緣保護線管；同時增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。

四、水管生鏽或嚴重堵塞？

老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。

窗框漏水是老屋常見的問題。（21世紀不動產提供）

五、拆除牆面，樑柱結構承受得住嗎？

老屋翻新前，需要對整體結構進行評估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。

六、浴室、廚房位移

老屋翻新，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠，容易破壞老屋結構，同時須留意防水工程是否完善。

七、設備拆除

如果裝修預算有限，其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可，除了必須要做的水電基礎工程之外，現有的設備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛浴設備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。

老屋翻新前，需要對整體結構進行評估。(21世紀不動產提供）

八、陽台外推可以嗎？

依照台灣法令的規定，由於陽台設定為逃生空間，新屋規定不可將陽台外推，如果是舊屋已外推未被查報者，則是緩拆。如果購買到已經陽台外推的房子，並且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，不少老宅空間配置不當，導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對預算及工程實際面了解更多，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比。