六都2月交易量月減34.9% 多項利空添房市變數

2022/03/01 

今年2月六都成交量衰退24.9%，但1~2月交易量創下11年新高，新北移轉棟數更破萬棟。

六都分別公布今年2月建物買賣移轉棟數，交易量合計為15,646棟。月減34.9%，其中台北市月減29.6%，新北市月減35.7%，桃園市月減36.4%，台中市月減33.3%，台南市月減36.0%，高雄市月減36.6%，除了台北市之外，其餘五都都衰退超過3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2月份的買賣移轉棟數反映的是今年1月份市況，今年1月底2月初適逢農曆春節假期，年前採買加上交易日減少等都讓房市交易降溫，而政府陸續推出打炒房政策抑制投機炒作也初步獲得成效，因此，讓全台2月交易量減少34.9%。

綜觀六都1~2月買賣移轉棟數，台北市4,635棟、年減7.7%，新北市10,188棟、年增8.0%，桃園市7,108棟、年減2.8%，台中市7,787棟、年減7.3%，台南市3,665棟、年增5.8%，高雄市6,281棟、年增5.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場價格由預售案領漲，許多區域房價創新高，賣方對價格多有堅持，然而打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修，因此買賣雙方陷入價格拉鋸，且內政部打擊炒房之修正草案，顯示政府決心，抑制炒房團、讓投資型買方縮手，今年主力買盤應為自用及置產型買方，但物價上揚、通膨壓力，以及原物料上漲、人力成本增加，市場多評估未來房價難以下修，因此買氣並未大幅緊縮。

新北、南高交易量持續走升 

而從1~2月移轉棟數資料顯示，新北市及南台灣的交易數量持續走升，其中，新北市今年1~2月移轉棟數破萬，前3名分別為板橋區1,157棟、淡水區1,065棟、三重區1,033棟，台南市今年1~2月移轉棟數前三名分別為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟，高雄市1~2月移轉棟數前三名分別為三民區1,034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。

郎美囡指出，新北市在房市谷底回升後推案量增加，台商及海外資金回流也帶動買氣，由於房價相對台北市低，故交易量穩定，且持續有交屋量挹注，至於南部近幾年科技產業帶動不動產市場，南科從前年已讓周邊房價拉升，由於蛋白區起漲，去年開始買氣回攏至主要行政區，因此台南及高雄人口多的行政區交易量提升，而高雄楠梓區因台積電推升買氣，穩坐銷售寶座。

陳金萍表示，雖然國內出口、投資表現亮眼，內需持續升溫，經濟有望維持高成長，但目前國際間地緣政治風險持續升高，對於經濟、金融的影響程度還有可能擴大；而聯準會預計3月開始啟動升息循環，貨幣政策將趨向緊縮，加上國內政府抑制房市炒作的態度明確，未來是否會加重調控房市的力道，都將是影響今年房市表現的關鍵變數，需審慎觀察。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒買方，近2年部分區域房價因熱錢虛漲，購屋務必掌握話題可否落實，降低價格鬆動的風險。