一張表看懂機捷5年房價變化 15站點僅這站下跌

2022/03/02 

A18高鐵桃園站附近休閒綠地多，生活機能完善，吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房。(永慶房產集團提供)

桃園機場捷運滿通車滿5年，總運量突破1億旅次，有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計近5年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭，唯A6泰山貴和站房價微幅下跌5%內。

其中，以A18高鐵桃園站漲幅奪冠，2021年平均單價已較2017年同期漲47.5%，增幅驚人，A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居2、3名，A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭，但受到大環境帶動，也已逐步往2字頭靠攏。另外，觀察其2021年交易量，A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡，去年交易量達302件，其次是A9林口站的283件，名列第3為A5泰山站，以274件的成交量緊跟在後。

漲幅排名第1的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站，2021年住宅均價為每坪32.3萬元，近5年房價漲幅高達47.5%。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，2021年以屋齡5~10年的中大坪數住宅大樓產品指名度高，靠近廣場的預售案銷售期短，現在價格已來到43~48萬元，小豪宅產品單價已經站上50萬，有持續向上攀升的潛力。

漲幅排名第2是隸屬於桃園上龜山區域的A7體育大學站，2021年每坪住宅均價約為20.5萬，近5年房價漲幅為42.4%，僅次於A18「高鐵桃園站」。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋，去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣，推升其住宅均價上揚。區內目前屬於預售推案的熱區，視建商品牌與地段普遍總價落在1000萬元至1500萬元，以30~35坪的兩房、小三房產品受青睞，另外，A7合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品，成交單價約在28~30萬元區間，對雙北首購族來說買房壓力小很多，自然吸引不少人轉往購屋。

A18站漲幅最多 副都心站交易量奪冠

在住宅交易量部分，由A4新莊副都心站以302件拿下第1，房價5年漲幅31.1%列第3。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出，副都心住宅產品選擇多元，以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的，單價5字頭最常見。

而交易量排名第2的A9林口站，2021年住宅均價為每坪31.8萬元，房價基期較他處高，讓漲勢沒那麼明顯。有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店長黎力銘表示，在機場捷運通車後，大幅推升當地交通機能，到台北車站最快只要23分鐘，目前主力產品以兩房電梯大樓居多，屋齡約10年上下，總價大概落在,000萬元到1200萬元，剛好符合年輕小家庭的預算。