鄭欽天：房市好到明年 興富發要引進機器人蓋房

2021/10/05 

興富發總裁鄭欽天認為，房市需求大，全球都在印鈔票，房價難下跌，即便政府政策不斷，近期仍有不少新案銷售開紅盤。

政府不斷針對房市祭出政策，但效果似乎有限，興富發集團總裁鄭欽天日前接受本刊專訪時表示，房價降不下來是缺工和全球通膨問題，全球都在瘋狂印鈔票，資金行情短期降不下來，房價很難下跌。

而為了因應缺工問題，鄭欽天也透露，興建上除了改變技術工法外，他在中國也接觸到機器人新科技，等到疫情和緩，有機會會將機器人引進集團，讓晚上工人下班後，還能讓機器人繼續接手準備一些較簡單的作業。

鄭欽天表示，在全球資金推波下，通貨膨脹問題加重，資金無處可去，又會回到房地產，進而帶動土地價格上漲，房價根本沒理由會跌，加上受到疫情遞延的剛性需求買氣陸續出爐，房市熱度可望延續到明年。

針對政府不斷大動作打炒房，鄭欽天說，很多學者專家都說房價太高，會泡沫化，但他們根本沒有真正在房地產打滾過，買房是買不買得起的問題，現在租金至少兩萬多，買預售屋之後月付也差不多這個價錢，高租金讓年輕人想買房，造就目前市場的剛性首購需求。

他更分析，今年因為有疫情，預計今年新建案成交會少約6萬戶，但這些需求不會不見，預估未來1年每個月會有1萬6千戶成交，現在需求量是之前的1.6倍，甚至半年內每月還可到2萬戶成交，需求量相當大。

看好桃園發展 未來將成北部核心區

鄭欽天說，政策和疫情問題都無法讓房價下跌，政府的政策也等於預告之後房價還會再漲，他說：「房子就兩種人在買，一種是收租、一種是自住」，政府這些作為，就是讓買房子的人不斷加稅，根本幫不到年輕人，他建議政府，可以往別的方向去改變，像是多蓋社會住宅，提供優惠貸款給年輕人，讓年輕人買房可以抵稅等，這樣才能真正解決買不起房的問題。

在全台都有獵地推案的興富發，對於未來房市，鄭欽天相當看好桃園發展，他表示，桃園人口結構年輕，產業發展密集，加上重劃區素地多，許多建設利多持續推動，近年不論是住宅還是廠辦交易都相當熱絡，加上台北已沒有素地，預估未來3年桃園房市將有顯著發展，未來15年更可望成為北部核心區。