楊梅「消失的十年」全補回來 中古屋漲幅完勝新成屋

2022/02/23 

楊梅區近3年新中古大樓成交均價從9.8萬元成長至到12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓漲幅也為27%。（東森房屋提供）

根據桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近3年中古屋漲幅完勝新成屋，公寓大樓3年漲幅高達27%，中古大樓成交均價自2019年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約2成5，而新電梯大樓漲幅14.23%，成交均價來到17萬。

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅成屋完工於2000年代較少。直至2010房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，建商始逐漸補起缺落，也吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，當前房市行情最高點也在此。
吳尚信表示，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近2~3年則吸引2成之投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1200~1300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。
吳尚信表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高，中古大樓及老公寓漲幅更劇烈。

吳尚信表示，過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元，目前都要600萬元起跳，新古屋單價則在17~19萬之間，雖然中古屋漲勢猛烈，但總價仍相對親民。