159.81億元超高價 南山人壽搶下信義行政中心地上權

2019/11/20 17:12文/記者葉思含

「信義行政中心」地上權共吸引3家業者搶標，結果南山人壽以溢價達60%的159.81億元權利金，超高價格輕鬆取得50年地上權。(圖/翻攝自Google街景)

台北市政府持有的信義計劃區內最後一塊大型面積土地「信義行政中心」，今日進行地上權開標作業，共吸引3家業者搶標，結果南山人壽以溢價達60%的159.81億元權利金，超高價格擊敗元利建設和豪昱營造2個競爭對手的101億以及100.1億元，跳高出價跌破市場眼鏡，輕鬆取得50年地上權。

「台北市信義區信義段四小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」位於信義路五段「台北101」旁邊、松智路口的「信義行政中心」。占地面積2147坪，權利金底價為99.88億元，換算每坪權利金底價為465萬元。市場認為，此次南山人壽搶進，有機會搭配南山廣場整體規劃，預估民間投資金額可達300億以上。

信義全球資產經理王維宏分析，南山人壽以159.81億元的權利金得標，換算每坪權利金單價744萬元，容積單價132萬元，創下信義地上權案歷史單坪新高。信義行政中心被台北101及南山廣場圍繞，地段極佳因此吸引壽險業熱愛，基地總面積2147坪，都市計劃土地使用分區為一般商業區，可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例，容積率560%，粗估興建成本約70億元，若加計土地開發權利金159.81億元，開發金額達229.81億元。

科達機構總經理丁維慶分析，該案基地因位信義區商圈，鄰近101大樓及南山廣場等百貨，商業活動發展繁榮，且面積破2000坪，每年租金可回收1.18億元的誘因，是今年值得關注的地上權案，包括壽險業者、建設公司搶標，最後由南山人壽以159.81億元得標，溢價率逾60%，主要信義區不僅是南山人壽大本營，今年「微風南山」開幕，也成為百貨業者討論度最高，而看好台商回流，今年各品牌壽險業者也動作頻頻，紛紛插旗獵地、廠辦、商辦等，如今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下物流中心，此外，今年底國產署還會標售松江南京地上權案，因面積也超過千坪，周邊住宅、旅館、商辦需求高，推測壽險業、建商仍有機會出手。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，地上權案在租金上揚加上公告地價調整有限的狀況下，經營起來不像過去苦不堪言，也讓手上握有大筆現金的業者能夠有機會活化。