房價高！購屋面積越買越小  萬華區5年少掉一間房

2022/02/21 

房價高漲，建商主攻首購族規劃中小坪數，讓民眾購屋面積越來越小。（資料照）

「蝸居」的現象最早源自於香港，在高房價與外來人口的壓力之下，房子越買越小，而台灣近幾年也有相同現象，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計發現，自2018年以來，六都連兩年縮退的每棟單位面積已回穩，較5年前數據僅微幅上升0.2%，不過，六都中除了桃園、台南房屋坪數變大之外，其餘均縮減。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，坪數規劃越做越小，讓購屋族的買房選擇坪數越買越小。

綜觀各市資料發現，在這五年間，六都的建物買賣面積，除了桃園市與台南市房屋坪數變大之外，其餘皆呈現縮減現象，其中，以台北市減了3.7%最為驚人，依次為高雄市減2.9%、台中市減2.1%、新北市減1.1%，桃園市增加4.9%，台南市則以5年增6.0%，成為越買越大間的代表城市。

謝欣亞表示，2020年平均面積慘縮至24.4坪的台北市，在去年有回升現象，已回升至25.3坪，但在中山區、大安區、士林區、大同區、北投區等區域，還是以每年0.6坪以上的大小在縮減，其中內湖區雖已於今年補回2.6坪的面積，但相對於2017年的平均面積38.9坪，5年內還是了縮減29.6%，數據相當驚人，而萬華區則自2018年起，每年持續縮減0.8～1坪，等於5年直接少掉一間房間。

大甲購屋面積縮減22％ 台南大坪數交屋潮撐腰

謝欣亞指出，台中市因為幅員遼闊，各區房價的差異較大，雖整體買賣面積5年僅僅縮減0.7坪，但觀察各區資料顯示，以大甲區為首，5年平均面積縮減高達22%，落差高達12.1坪，但自2020年開始逐漸有回補現象，去年增加2.7坪的面積。而沙鹿區則在同期開始明顯滑落，5年縮減5.6坪之多，等於少掉一間臥室，而數據起伏大的后里區，判斷是因2020年間有較多大坪數產品交易，影響整體數據。

另外，台南市的買賣移轉單位面積是近5年最大，衝至42.5坪，但東森房研究中心爬梳臺南市不動產買賣資料發現，台南買賣熱區皆有明顯縮減，如仁德區已縮減至27.8坪，5年就少掉9.7坪的面積，而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪，影響整體數據的原因，應與善化區於去年有大量大坪數建物交屋有關，善化主要以透天交易為主，因此影響了台南全區的數據。