西華富邦屋主持有4年脫手 賠掉5台賓士車

2019/11/20 15:42文/記者朱語蕎

「西華富邦」共計有4筆實價登錄賠售交易，最新一筆賠售785萬元，約等同賠了5台賓士車。

根據近期實價登錄揭露一筆「西華富邦」交易，該戶位在10樓，今年9月以總價2億3325萬元出售，但根據實價登錄在載的前次交易紀錄，該戶在2015年7月時是以2億4110萬元購入，買家持有4年後降價785萬元售出，是實價登錄「西華富邦」第4筆降價交易。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，近期台商資金回流帶動高總價不動產交易，但普遍不追高，市場所見的高價多為新豪宅於預售時期的交易價格。「西華富邦」位在大直植福路，樓高42層樓，中高樓層具有水案景觀，綜觀實價登錄所揭露交易，出現過4戶降價出售資料，去年12月位於13樓的交易降價2127萬，今年3月位於15樓則降價1428萬出售，相較之下，今年10樓戶降價785萬已偏低。

郎美囡指出，「西華富邦」最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬，交易總價高達4億3595萬，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關，觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限，以及屋主財務配置等因素而降價售出。

今年豪宅市場交易頻傳，市場信心增強，但仍有知名豪宅賠售，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格，也間接影響房價支撐效果。