豐原瘋買透天！近3年價揚43% 億元豪墅交易增9筆

2022/02/18 

豐原近年在交通建設題材催化下，房市價量齊揚，區域內以透天厝及電梯大樓為主力產品。（東森房屋提供）

台中市豐原區為舊縣區府會所在地，近年在交通建設題材催化下，房市價量齊揚，預售屋單價穩站3字頭，根據實價統計顯示，豐原區近3年電梯大樓單價成長24%，透天產品更有43%成長，成交件數也飆升。
東森房屋研究中心分析110年Q3大台中房市季報，豐原區2013~2021年Q3各季透天厝總價，平均總價為1040萬元，前25%平均總價約1520萬元，前12%則約2050萬元。

另觀察實價登錄數據察覺，近兩年豐原透天厝超過2050萬元的高總價交易，佔整體成交數量比例有所增加，自2019年的14%成長至2021年18%，而超過9000萬元之成交筆數更增長了9筆，其中最高交易總價達3億7千多萬元、最大交易面積則為956坪。
東森房屋豐原成功店店東凃清雲表示，豐原以圓環為分界，圓環以內人口密集為商圈所在地，而豐原在過去經濟起飛時期，區域內座落許多中小型加工廠，成就了豐原的富足。然而，近年受政府政策影響，許多農地工廠迫切需要轉型，使得周遭工業土地一票難求。

凃清雲表示，豐原土地開發困難，使得單價也隨之追高，而開發困難之原因多半是地主沒有出售意願，因此選擇老透天改建成為經濟實惠的選項之一，目前市區商圈土地單價行情約每坪70~80萬元間，重劃區土地則每坪都40萬元起跳。
凃清雲表示，受近年中科后里開發影響，加上在地豐原人二代老換新的需求，使得豐原剛需買盤有所增長，價格也隨之飆漲，以大樓來看，前兩年單價僅落在23萬元上下，現在不僅預售屋站穩3字頭，平均成交行情更來到每坪35~40萬元。而附電梯的新透天總價也來到約2000多萬至3000多萬元，無電梯新透天總價則落在1800至2000萬元之間。