▲台北市1件銷售中的物件因主建物面積比公設更少而引發熱議。（圖／翻攝自Google Maps）

過去民眾買房子時偶爾會聽到「約定專用」，通常指的就是露台戶的露台，不過近期台北市有筆待售物件的約定專用範圍卻是在地下室，且該物件登記坪數27.64坪，但主建物竟然只有3.87坪，附屬建物1.02坪，等於有22.75坪都是公設，連資深房仲都說相當罕見。

近期在中信房屋的網站上有筆「金華設籍收租臻品」的物件，位於台北市師大路巷內華廈4樓，開出總價1888萬元待售。不過看似平常的物件卻藏有驚人的內容，原因就在於該物件登記坪數為27.64坪，但主建物竟然只有3.87坪，附屬建物的雨遮1.07坪，也就是說有22.75坪都是公設，公設比高達82.3%。

▲該物件主建物只是間小套房，但地下室卻有2房1廳1衛可使用。（圖／翻攝自中信房屋網站）

且據了解，該戶的22.75坪公設當中，有18坪是位於地下室的空間，還隔成客廳及2個房間，並有1套衛浴，主建物反而只是1間小套房，令人嘖嘖稱奇。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，該物件也是他第1次看到有這樣的產品，更特別的是該戶還擁有地下室這18坪的產權，這種情況相當少見，有也是老公寓1樓打內梯到地下室，擁有地下室的使用權而已。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件的地下室也可能是「約定專用」，過去一般民眾對於約定專用的認知通常都是露台戶的露台，像這樣是在地下室的相當少見，可能只會出現在一些老公寓。陳炳辰表示，民眾購買這類較特殊的產品時，一定要請賣方出示如約定專用、分管協議等文件，確認確實擁有實際的專用權甚至產權，否則購買後恐引發爭議。