▲World Gym民生圓環店遭商仲爆料，過去曾遭黑道非法佔據多年。（圖／翻攝自Google Maps)

記者項瀚／台北報導

World Gym民生圓環店位於「建成花園大廈」地下室，於今年1月營運。經手的商仲爆料，該據點過去長期遭黑道盤據，趕也趕不走；直至2020年官司勝訴，透過公權力，才將黑幫正式請出。專家表示，世界健身選在此設點，應是考量到商圈龐大的住宅量體。

屋齡32年的「建成花園大廈」位於民生東路五段196號，樓高共20層、地下室3層，其中B1以及1、2樓規劃為商業店面。

「建成花園大廈」B1自從「協和大戲院」熄燈以後，商業氣氛逐漸走下坡，多年來租戶來來去去，最後一任租客為撞球館業者，承租一半的空間，另一半則已閒置10年以上。

沈寂多年的地下室，在去年迎來曙光。知名健身業者World Gym於2021年4月時決定揮刀進軍此地，定為「World Gym民生圓環店」，並於今年1月正式開幕。據了解，該地下室共達約1100坪，World Gym以每月超過百萬元價碼承租，並簽下20年長約。

近日，經手該承租案件的商仲爆料，該據點長年遭黑道盤據，怎麼也趕不走，連屋主都相當無奈。直到官司勝訴，透過公權力，於2020年才將黑幫正式請出。

▲直到官司勝訴，透過公權力，於2020年才將「建成花園大夏」B1非法佔據的黑幫請出。（圖／翻攝自Google Maps)

住戶回想起「建成花園大廈」B1的黑暗期，「這裡就像是治安死角，相當昏暗，而且還有黑衣人進進出出，甚至有年輕人拿鐵棍在走廊咆嘯，非常可怕。」

記者實際致電World Gym品牌公關經理廖容瑩，她說：「該案有簽署相關的保密協議，不知道為什麼這樣的細節，會被商仲流出。」廖容瑩補充，會進駐此點，主要是考量到居住人口穩定，及看好民生社區的整體消費力和成熟的年齡層。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，以往World Gym設點主要會傾向於捷運站周圍，而本次會選在民生社區，算是蠻特別的決策。陳炳辰提到，該商圈內雖有不少健身房競品，World Gym在步行15分鐘處也有開設站點，本次會選在圓環一帶，應是看好龐大的住宅量體。

至於可能的租金，陳炳辰指出，若以1100坪的面積來說，每坪價格應為1000元左右，推估每月租金為110萬元。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示：「單價大約會落在1500元左右，倘若租約真為20年長約，每坪租金應還有下修空間。」不過徐佳馨也補充，房東對於這種長約的設定，應會備註每年按消費者物價指數調漲租金。