雖然Q2受到疫情干擾，今年土地交易一樣大熱，根據瑞普萊坊市場研究部統計前3季土地累計交易金額2302億元，只較去年略減15%，仍創歷年第2高，其中台中表現最受市場矚目，其中台中工業區實價登錄近十年土地價格已從每坪17.8萬漲到33.0萬，累計增幅高達85.4%，平均每年漲9.5%、接近1成。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，受惠於台商回流、供應鏈重組，再加上超低利率、抗通膨買盤出籠，廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求，帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。今年台中市況最熱，成交540億，遙遙領先桃園的465億、新北的331億。且台中前3高價全是市政府標售，包括由鉅建設李友錚以72億標得水湳經貿園區文商區土地、白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設，分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地，顯示建商開始大手筆布局台中外圍新興區域的商用不動產，而台中市政府的土地標售活動已成為投資指標。

劉美華分析，從三個面向可看出台中市的投資亮點，首先、從人口紅利來看，根據內政部戶政司資料，台中人口數281.8萬人，是全台第二大城，20到60歲的青壯人口高達170萬，僅次於新北242萬人，是勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市，最能吸引產業投資。

其次、從消費力來看，根據行政院主計總處家庭收支調查，全台平均每人可支配所得中位數一年為32萬0265元，七大都會區以雙北39萬8496、35萬4785元最高，再來就是台中的32萬0558元，比新竹的31萬4447元還高。第3、從投資面向來看，台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一，建築投資底氣十足，而今年前7月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近3成，為全國第一，甚至是台北市的3倍，這代表台中招商引資已經進入實質開發階段，未來將引進更多的產業活動及人口。

劉美華分析，產業需求穩定，也帶動地價上漲，台中工業區實價登錄近十年土地價格已從每坪17.8萬漲到33.0萬，累計增幅高達85.4%，平均每年漲9.5%。而台灣工業地產面臨前所未有的爆炸性榮景，市場不但價格攀升、供不應求，而且去化時間極短，預期在央行進一步對閒置工業區土地進行抵押貸款管制之下，資產活化、處分的需求會持續升溫。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，央行上週的信用管制也特別針對土地部分有所限制，不過限貸幅度緩和，建商在近年的入帳獲利豐，也多有相互合作聯手，都能在資金上有多元管道運用，產業園區又為目前全台房市矚目焦點，在低利與未有下波相關抑價措施前，預料持續走熱。